Une nouvelle méthode de calcul appliquée

Sachez avant tout qu’une nouvelle méthode de calcul DPE-3CL est appliquée depuis juillet 2021. Celle-ci est expliquée longuement dans un document technique de 130 pages. En tout cas, les calculs ne se feront plus sur la base des factures de consommation. Ainsi, le diagnostiqueur ne peut plus établir des DPE vierges. Il peut en outre prendre certains points en compte pour ne citer que le comportement du bâtiment à chaque période de forte chaleur. Vous devez savoir que les changements sur la méthode de calcul ont eu des impacts sur la classe des habitations.

Le DPE devient opposable

Vous êtes sûrement au courant qu’un diagnostiqueur immobilier ne doit pas faire la moindre erreur. Il peut être poursuivi en justice si jamais il commet une telle imprudence. Toutefois, le nouvel acheteur peut aussi poursuivre l’ancien propriétaire si le diagnostic présente des erreurs. Il suffit que l’acquéreur apporte les preuves que l’état du bâtiment est plus grave que ce qui est évoqué dans le rapport de diagnostic. L’acheteur peut alors saisir la justice pour demander un dédommagement. En outre, il doit demander un nouveau diagnostic pour avoir des preuves concrètes de ce qu’il avance.

La durée de validité des diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021

Vous devez savoir que la validité des diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 a été réduite. En effet, ce dispositif a été imposé par le décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020. Ainsi, chaque diagnostic réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sera plus valable à partir du 31 décembre 2022. D’un autre côté, les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024.

De bonnes raisons d’opter pour un double vitrage

Dans le cadre d’une rénovation des vitres de vos fenêtres, un double vitrage est un excellent choix. Vous bénéficierez d’un meilleur confort thermique chez vous car la chaleur est bien conservée à l’intérieur. Un double vitrage vous apporte également une meilleure isolation, un gros avantage si vous vivez en ville. C’est aussi indiqué si votre maison est tout près d’un aéroport.

De plus, le double vitrage aux fenêtres est adapté pour renforcer la sécurité de votre domicile parce qu’il est plus résistant. Vous avez le choix entre un double vitrage feuilleté, un double vitrage décoratif ou un double vitrage dépoli faible émissif. Il y a également le double vitrage spécifique, un double vitrage basique ou un double vitrage feuilleté contrôle solaire. Sinon, optez pour un double vitrage contrôle solaire phonique ou encore un double vitrage faible émissif feuilleté phonique.

Procurez-vous un double vitrage pour vos fenêtres

Si vous souhaitez installer un double vitrage pour vos fenêtres, optez pour un kit de remplacement vitre Velux. Ce kit de rénovation contient en premier un double vitrage 15 mm standard trempé. Il s’y trouve aussi des joints butyles vitrages compatibles Velux, de la visserie et du mastic vitrage. En vous adressant à un vitrier expérimenté, vous saurez quel kit et quel double vitrage sont compatibles avec vos fenêtres.

C’est avantageux parce qu’il permet de faire des économies sur vos factures d’énergie. En effet, un double vitrage vous évite d’utiliser au maximum le chauffage même en plein hiver. Outre le confort thermique, un double vitrage 14, 18, 20, 22, 24, 26 ou 28 mm vous garantit aussi un confort visuel. Faites appel à un expert du verre sur-mesure pour le double vitrage de l’épaisseur de votre choix.

Quelles sont les caractéristiques d’une assurance habitation ?

À la fin de la lecture, si cet article vous plaît, visitez ce site sans attendre pour découvrir d’autres thèmes encore plus intéressants. Pour en revenir à notre sujet, sachez que les locataires d’un logement vide doivent impérativement souscrire une assurance habitation. Celle-ci reste facultative pour les propriétaires. Il n’en demeure pas moins qu’il est recommandé d’y souscrire pour bénéficier d’une prise en charge financière en cas de sinistre. Lors de la souscription, vous pouvez choisir :

• une assurance habitation responsabilité civile ou assurance risques locatifs qui offre seulement une garantie aux biens des tiers. En cas d’incendie dans un appartement, par exemple, l’assurance ne couvre que les dommages sur les biens des autres occupants qui sont victimes. D’ailleurs, seuls les biens du propriétaire sont couverts si vous êtes locataire. En d’autres termes, vos biens personnels ne seront pas pris en charge dans le cadre d’une assurance habitation responsabilité civile ;

• une assurance habitation multirisque qui permet de couvrir les dommages causés aux locataires et aux propriétaires.

Quels sont les risques couverts par une assurance habitation multirisque ?

En souscrivant une assurance habitation multirisque, vous serez couvert en cas de :

• cambriolage : avant de faire appel à un assureur, appelez les forces de l’ordre pour constater les dégâts causés par l’intrusion. Après, déposez une plainte pour que celle-ci soit transmise à votre assureur. Ce dernier va ensuite procéder à l’évaluation du montant des dommages et au calcul de l’indemnisation ;

• dégâts des eaux : en cas d’inondation, par exemple, transmettez le constat à votre assureur. Cependant, assurez-vous que les clauses du contrat vous permettent d’être couvert pour chaque type de dégâts des eaux ;

• incendies et explosions : l’assurance doit réaliser une expertise en cas d’incendie ou d’explosion avant de couvrir les dégâts. Cela permet à votre assureur de savoir si vous avez expressément provoqué l’incendie pour votre propre intérêt. Dans ce cas, vous ne bénéficierez d’aucune indemnisation et vous serez traîné devant la justice.

Le Château de Fougeret, des locataires fantômes

Si vous êtes à la recherche de colocataire, vérifiez d’abord si vous n’en avez pas déjà. Cet immeuble ancien à Vienne est habité par une famille de fantômes. Le Château de Fougeret a été racheté et rénové. Malgré cela, l’allure du château est inchangée. Ce qui s’y passe vous reste en travers de la gorge. Les chaises bougent d’elles-mêmes et on entend des bruits étranges qui laissent croire qu’une famille déjeune dans le salon. L’ apparition de personnes inconnues se produit dans la maison, notamment celle d’une femme en robe rouge près de la cheminée.

Un appartement aux penchants meurtriers à Paris

L’appartement du square à Paris est vacant si vous êtes un amateur de paranormal à la recherche d’appartement. C’est un magnifique appartement, mais le lieu a hébergé de funestes situations. Les trois victimes de cet endroit ont été ses locataires: le premier avait le cadavre scié, la seconde victime était une femme qui s’est suicidée et enfin, une femme qui a laissé un indice avant de se donner aussi la mort. Elle a écrit que « la chose » l’a poussé à se tuer.

Une pièce pour chaque fantôme, la demeure de S. Winchester

La maison Winchester se trouve en Californie aux États-Unis. C’est une ancienne ferme qui a été rénovée après la mort de la fille et du mari de Sarah Winchester. Elle fut persuadée que sa famille avait été victime d’une malédiction. Son médium lui conseilla de construire cette maison pour y accueillir les fantômes. Cette maison est devenue terrifiante et surtout par la manière dont elle a été faite. Il y a énormément de chambres qui sont toutes très différentes. Il y a des escaliers qui s’arrêtent aux plafonds, des placards sans fond et des portes qui ne mènent nulle part.
Ces biens immobiliers vous font-ils peur ? Ou faites-vous partie de ceux qui iront les visiter dès les prochaines vacances?

Transparence des prix

Comme il existe plusieurs entreprises de nettoyage, il est important de choisir celle qui propose un tarif adapté à votre budget. Pour ce faire, choisissez 2 ou 3 entreprises qui donnent des informations sur le tarif et la régularité de leur passage sachant que les places publiques et les bureaux requièrent un entretien fréquent.

Elles feront un audit des locaux et prennent connaissance des éventuelles difficultés d’intervention ainsi que des spécificités du lieu à nettoyer. Ces entreprises pourront composer et dimensionner l’équipe de nettoyage. Après la visite des locaux, elles enverront les devis en fonction des horaires de nettoyage, de la fréquence, de la surface à entretenir et du nombre de m². C’est à partir des devis établis que vous déterminerez votre choix sur l’entreprise de nettoyage.

Une entreprise labellisée

Une entreprise de nettoyage professionnelle doit avoir la certification Qualipropre, utiliser des produits NF Environnement et disposer d’un écolabel européen. C’est ce qui constitue la garantie que l’entreprise respecte le cahier des charges. En effet, avec le label Qualipropre, l’entreprise dispose des moyens humains et techniques nécessaires pour prendre en charge les travaux de nettoyage et d’entretien des graffitis et des surfaces. Il constitue également une garantie de l’emploi de personnel compétent, formé, de la politique sociale juste et de la santé financière de la société.

Une entreprise de nettoyage près de vos locaux

Pour choisir une entreprise de nettoyage, il est préférable de choisir celle qui se trouve proche des locaux à nettoyer pour éviter de payer en sus les frais de transport. Si vous êtes à Nice, optez pour une entreprise de nettoyage à Nice. Si possible, elle doit être proche de vos locaux.

Une entreprise ayant une bonne réputation

La réputation de l’entreprise est très importante. Prenez ainsi le temps de vous informer sur ses références quitte à faire une recherche sur Google pour voir si elle apparaît en tête de liste du moteur de recherche et voir les témoignages des clients.

Des agents qualifiés

L’entreprise de nettoyage doit employer des personnes compétentes et qualifiées. Les agents engagés doivent avoir l’expérience requise et des références. Même s’ils ne possèdent pas de diplôme, l’entreprise doit leur dispenser des formations internes. Formés régulièrement, ils sont aptes à assurer un nettoyage en profondeur. Leurs rôles consistent à nettoyer toutes les surfaces, du sol au plafond en passant par les murs, les tables, les plans de travail, etc. Ils remplacent les fournitures sanitaires, donnent des conseils, des solutions adaptées et des informations sur les normes d’hygiène.

Une entreprise équipée et révolue

Une entreprise de nettoyage professionnelle se doit de disposer des moyens humains et techniques nécessaires pour mener à bien sa mission. Elle doit disposer du matériel et des équipements de travail exigés pour un service de nettoyage et d’entretien. De même, optez pour une entreprise ayant recours à l’automatisation des processus, car elle peut accélérer le temps de travail de ses équipes. Grâce à un système automatisé, l’entreprise peut pointer l’entrée et la sortie de chaque employé, mais également de suivre facilement le mouvement des équipements et d’être prévenu en cas de problème.

Les ampoules connectées

Accessible à petit prix, ce type d’ampoule peut parfaitement s’intégrer dans n’importe quel type de maison. Généralement, les ampoules qu’on utilise sont dotées de la technologie LED. Ce qui est parfait pour une maison basse consommation. À l’aide d’une passerelle domotique et d’une application dédiée qu’on peut installer sur un smartphone, il vous est possible de commander à distance les ampoules et donc, les éclairages dans votre maison. Avec les modèles les plus performants, on peut même commander à voix haute la mise en marche des ampoules et leur extinction. On peut également régler l’intensité de l’éclairage, la couleur de la lumière diffusée, etc.

Le poêle à bois

Tous les appareils dont on a besoin à la maison peuvent être intégrés à un système domotique. C’est le cas du poêle à bois. En effet, cet appareil de chauffage qui intègre de nombreux foyers français peut être doté d’une technologie de programmation lui permettant de se connecter à un smartphone en passant par une passerelle domotique. Cela permet de programmer le démarrage du poêle afin qu’il puisse démarrer de lui-même et s’éteindre selon les besoins. Sur les modèles les plus récents, on peut même avoir un poêle à bois géré via un serveur sur le Cloud. Ainsi, si l’appareil a besoin de maintenance, les techniciens du fabricant peuvent intervenir directement et rapidement sans se déplacer, pour les réglages à distance, ou la commande de pièces détachées.

Le thermostat connecté

Ce type de thermostat est doté d’une box domotique qui vous permet de le commander à distance ou de programmer sa mise en marche. Un thermostat connecté est souvent doté d’un détecteur d’ouverture qui lui permet de se mettre en marche dès qu’un résident entre dans une pièce. On a aussi une prise intelligente qui va contrôler le démarrage de l’appareil et son extinction afin de limiter au maximum la consommation électrique. En s’enclenchant automatiquement à l’aide de sa box domotique, le thermostat connecté permet de mieux maîtriser sa consommation électrique et d’avoir une maison confortable.

Le tableau électrique connecté

Pour sécuriser les installations électriques dans une maison, un tableau électrique connecté peut également être utile. Connecté à votre smartphone en permanence, ce tableau vous notifie si un risque de court-circuit se présente ou si le courant dans votre maison a été coupé. Il suffit dans ce cas d’installer un bandeau de notification connecté au niveau du tableau électrique. Il va détecter les défaillances émanant du tableau. Il faut noter que ce type d’objet connecté n’a pas besoin de piles ou de batterie pour fonctionner. Il est toujours opérationnel même en cas de coupure de courant.

Le pommeau de douche

L’un des objectifs visés par de nombreux États qui veulent préserver la santé de la planète est la bonne gestion des ressources en eau. Quoi de mieux dans ce cas que d’utiliser un accessoire approprié pour bien gérer l’eau qu’on utilise au quotidien ? Le pommeau de douche connecté est très efficace, car il permet de maîtriser le débit d’eau, de programmer la pression d’eau et le type de jet d’eau. Il est aussi possible de trouver des pommeaux avec des indications lumineuses. Dans ce cas, la couleur de la lumière qui émane du pommeau va changer si vous vous approchez d’un volume d’eau consommé en trop grande quantité.

Le radiateur électrique

Dans la longue liste des objets connectés énumérés par les sites comme Pour-vous-magazine.com, il y a le radiateur électrique intelligent. Cet objet connecté peut vous permettre de réduire votre consommation électrique jusqu’à -35 % par mois. Ce type de radiateur est en effet doté de capteur détectant la présence ou non d’un résident dans une pièce ou dans une maison. Dès lors qu’il détecte une présence, il va s’enclencher afin de fournir la chaleur adéquate recherchée par les résidents. Quand il n’y a personne à la maison, il s’éteint automatiquement. On peut aussi programmer sa mise en marche. Cela permet d’avoir une maison à une température adéquate lorsque vous rentrez chez vous le soir ou après une sortie, un week-end ou des vacances.

Quel est votre style ?

Pour que la décoration de votre maison soit réussie, il faut au préalable que vous réfléchissiez au style que vous aimez. Est-ce que vous avez un faible pour tout ce qui est rétro ou vintage ? Ou bien vous aimez le style résolument contemporain ? Peut-être que vous êtes attirée par le style classique et sobre. Demandez-vous ce que vous aimeriez voir chez vous pendant des mois ou des années. Qu’est-ce qui vous ressemble le plus, qu’est-ce qui reflète au mieux votre personnalité. Prenez en compte vos goûts et vos envies et seulement après, vous pouvez décider de vos achats. Car ce serait une perte d’argent que d’acheter des objets et accessoires qui ne correspondent pas au style que vous voulez adopter.

Quel budget allouer à votre décoration ?

Pour que la décoration de votre maison soit bien fignolée et soignée, il est également utile que vous calculiez les dépenses. Devriez-vous investir dans de la peinture, à part les éléments déco, le mobilier, les luminaires, etc. ? Tout dépend de l’ampleur des travaux que vous voulez effectuer chez vous. Si vous n’envisagez que de remplacer quelques objets déco pour transformer l’atmosphère, cela ne devrait pas être trop cher. Mais si vous voulez une transformation complète, le budget sera plus conséquent.

Qui peut investir dans l’art ?

Si vous n’aimez pas les peintures contemporaines, vous ne pourrez pas investir dans ce domaine. En effet, vous devez avoir de larges connaissances sur les artistes et les peintures elles-mêmes pour pouvoir évaluer l’évolution de leur côte. Vous devez également suivre les actualités, car les œuvres comme les peintures contemporaines sont soumises à un effet de mode. Ces derniers temps, c’est le pop art qui a la côte. Mais, il faut suivre l’évolution de la mode, car le street art peut tout à fait prendre le premier rang en très peu de temps. En tout cas, la peinture contemporaine constitue un investissement à long terme. Il faut attendre plusieurs années avant de pouvoir revendre votre art. En attendent, vous pouvez profiter de vos œuvres d’art pour décorer votre maison et présenter votre collection à votre entourage.

Comment choisir vos œuvres d’art ?

Il n’y a pas de règles précises, car la mode est imprévisible. Quoi qu’il en soit, vous pouvez effectuer des recherches sur l’artiste et son parcours : est-il célèbre, a-t-il déjà remporté des prix, ses œuvres sont-elles exposées dans des musées, le prix de son travail augmente-t-il progressivement ou non, etc. Le prix de l’art joue également un rôle dans le rendement que vous pourrez percevoir, mais en partie uniquement. En tout cas, investissez dans des peintures contemporaines uniques plutôt que dans les œuvres reproductibles. Enfin, sachez que les peintures sont soumises à un taux de TVA de 20 % à l’achat et d’une taxe forfaitaire de 6,5 % à la revente pour toute œuvre de plus de 5 000 €.

Les charges de copropriété et l’emplacement de l’appartement

Avant de signer l’achat d’un appartement, pensez à vérifier les charges de copropriété que vous devrez vous acquitter par la suite. Calculez la moyenne du montant de ces charges sur le mois d’une année. Vous verrez ensuite s’ils peuvent alourdir votre budget initial ou non. Rapprochez-vous du syndic et demandez à voir le carnet d’entretien de l’immeuble. Vous prendrez ainsi connaissance de tous les travaux effectués sur les 5 dernières années. Vous y trouverez également l’ensemble des travaux encore en cours. Par ailleurs, opter pour un appartement disposant d’une bonne situation géographique est plus avantageux. Un emplacement bien desservi est toujours plus intéressant et participe à la qualité de vie dans le quartier.

Les différentes aides pour financer votre achat

Après étude des offres pour l’achat d’un appartement, vous avez trouvé le bien idéal. Pour financer l’achat, vérifiez si le bien est éligible à l’un des dispositifs d’aide à l’acquisition de logement proposés par l’État et certains organismes. Renseignez-vous ainsi auprès de votre mairie. En tout cas, si vous êtes salarié, le prêt action logement peut vous permettre de jouir d’un prêt intéressant avec un taux de 1,25 %.

Vérifier les documents annexés à l’appartement mis en vente

Selon la loi Alur, le vendeur a l’obligation de fournir des informations détaillées sur les caractéristiques de l’appartement mis en vente. Lors de la signature de la promesse de vente, vous devez recevoir des documents renfermant toutes ces informations. Doit être dans ces dossiers le diagnostic technique portant sur l’ensemble des contrôles et examens effectués sur le logement. Vous devez aussi avoir un dossier en lien avec la situation financière du vendeur au sein de la copropriété. En effet, dès que vous aurez signé l’acte de vente, il vous incombera de payer les charges en rapport avec les travaux non effectués et votés en assemblée générale, les divers engagements, etc.

Qu’entend-on par patrimoine immobilier

Quand on parle de patrimoine immobilier, il s’agit de tous les biens immobiliers qu’une personne a acquis et cumulés. Cet actif peut ainsi, être plus conséquent que le patrimoine financier et professionnel. On catégorise les patrimoines immobiliers dans la partie des actifs qui ne sont pas financiers. Est compris parmi le patrimoine immobilier d’un individu, son logement principal. Ensuite, viennent les logements secondaires et les biens qu’il a mis en location. On considère aussi dans le patrimoine immobilier, les différentes constructions immobilières ainsi que les biens intégrés dans la gestion de copropriété. On a également, les terrains nus et prêts à bâtir. Enfin, seront aussi compris dans le patrimoine, les terrains forestiers et agricoles, les champs, etc.

Les différents types de valorisation du patrimoine immobilier

Le patrimoine immobilier doit être fructifié et valoriser au fil des années. Cependant, pour que les biens puissent rapporter, avant chaque acquisition, il est important de choisir le bon emplacement du bien à acheter. En effet, la plupart des français voient dans les biens immobiliers, un placement d’argent qui permet d’assurer son avenir. C’est une valeur refuge. Toutefois, il faut aussi savoir que ce type d’investissement est influencé par un marché très cyclique. La valeur des biens peut dans ce cas, fluctuer en fonction du marché et de son environnement. Il faut de ce fait, faire attention, car les prix peuvent augmenter à un certain moment, et baisser sur certaines périodes. Pour valoriser les biens inclus dans le patrimoine immobilier, il sera nécessaire de catégoriser les résidences. En premier lieu, la résidence principale sera d’office, mise en valeur étant donné qu’elle servira de foyer pour le propriétaire et sa petite famille. Pour les autres biens, ils peuvent servir pour un placement dans le locatif. Des loyers seront ainsi, perçus afin d’augmenter les revenus annuels du propriétaire. Cela permettra aussi de rembourser d’éventuelles dettes contractées et d’augmenter son capital immobilier. On peut aussi investir dans des biens commerciaux en achetant des parts dans les dispositifs comme les SPCI. Enfin, il est possible que les biens acquis proviennent d’un héritage ou qu’ils aient été légués. Dans ce cas, ils peuvent aussi être valorisés pour devenir des habitations spécialisées dans le tourisme ou dans l’accueil des personnes âgées. On peut également, acquérir des terrains en tout genre qui peuvent servir pour de nouvelles constructions.